【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新成屋VS.中古屋大對(duì)決！根據(jù)桃園市不動(dòng)產(chǎn)交易e指通最新統(tǒng)計(jì)顯示，桃園市13個(gè)行政區(qū)當(dāng)中，屋齡五年以上中古大樓與屋齡五年以下新大樓平均每戶交易單價(jià)顯示，有高達(dá)3個(gè)行政區(qū)的新屋與中古屋單價(jià)落差達(dá)10萬元以上，價(jià)差最大的是蘆竹區(qū)，五年以上中古大樓每戶平均交易單價(jià)為26.7萬元，五年以下大樓則為40.5萬元，單價(jià)落差達(dá)13.8萬元，若以30坪住宅來看，總價(jià)差異超過400萬！
 
價(jià)差居次的區(qū)域?yàn)橹袎葏^(qū)，平均每戶交易單價(jià)差13.3萬元，第三名則是桃園區(qū)的11.7萬元，顯示越是傳統(tǒng)房市熱區(qū)，新大樓與中古大樓的價(jià)差越明顯！
 
臺(tái)灣房屋趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，新、舊大樓價(jià)差大的區(qū)域都是桃園市發(fā)展較早，機(jī)能完整，且捷運(yùn)等重大公共建設(shè)仍持續(xù)發(fā)展中，由於所?？砷_發(fā)的基地不大，新屋多往中小坪數(shù)發(fā)展，單價(jià)也越來越高，而這些成熟商圈的五年內(nèi)新屋「內(nèi)外兼具」自然身價(jià)不凡。也因?yàn)榘l(fā)展得早，區(qū)域內(nèi)精華地段有著不少屋齡較高的大樓，單價(jià)相對(duì)親民，只要2字頭，建議有意入住蛋黃區(qū)，但預(yù)算有限的民眾，買新不如買舊。
 
蘆竹範(fàn)圍大 郊區(qū)買新、市區(qū)買機(jī)能
 
差價(jià)最大的前三名區(qū)域，也是新大樓單價(jià)最高的區(qū)域，蘆竹區(qū)新大樓均價(jià)站上4字頭，中壢及桃園區(qū)則落在36萬元上下。
 
臺(tái)灣房屋南崁光明直營店業(yè)務(wù)副總池慶垚表示，蘆竹區(qū)行政範(fàn)圍相當(dāng)大，除了外界熟知的上下南崁外，也有不少工業(yè)區(qū)住宅及重劃區(qū)，就以南崁交流道周邊的生活圈，和十分鐘車程距離的大竹重劃區(qū)相較，同樣屋齡的產(chǎn)品單坪價(jià)差就可能多達(dá)10萬元。
 
除了距離地段，屋齡的價(jià)差也相當(dāng)大。臺(tái)灣房屋舉例，下南崁新建案「竹城玉川」，基地正對(duì)光明國小的成交價(jià)落在每坪44萬元左右，周邊屋齡15年左右產(chǎn)品行情則在3字頭，不過屋齡20年以上的，就有機(jī)會(huì)買到2字頭單價(jià)。
 
臺(tái)灣房屋建議，有意入住上下南崁的小家庭、首購新婚族群，推薦購買學(xué)校附近的中古屋，因開發(fā)早，雖然屋齡稍高，但一來生活機(jī)能完善、二來具有明星學(xué)區(qū)戶籍，最大優(yōu)勢是有機(jī)會(huì)買到2字頭單價(jià)的高CP值產(chǎn)品。他舉例，下南崁光明學(xué)區(qū)有大聯(lián)邦系列社區(qū)可選擇，而上南崁的南崁國小旁則不妨參考長榮系列社區(qū)。
 
龍?zhí)秲r(jià)差小 最該喜新厭舊
 
新、中古大樓價(jià)差最少的龍?zhí)秴^(qū)，臺(tái)灣房屋龍?zhí)吨睜I店業(yè)務(wù)副總張華欽分析，龍?zhí)秴^(qū)目前都市計(jì)畫內(nèi)建地相當(dāng)稀少，目前線上銷售的新建案總共也僅500戶左右，不少新大樓位於都市計(jì)劃外，雖然屋況新但是機(jī)能不如市區(qū)，因此價(jià)格差異有限，重視機(jī)能的買家仍偏好市區(qū)中古屋。
 
以龍?zhí)妒兄行膩碚f，最大優(yōu)勢是只要兩分鐘車程就能直上二高，交通便利之外，相較於再過兩、三個(gè)交流道的新北市來說，龍?zhí)斗績r(jià)入手門檻相對(duì)低，吸引不少新北市民移居，同時(shí)在地中科院、陸軍司令部從業(yè)人員也是購屋主客群之一。